マンション
ＯＭレジデンス札大前
利回りとは
「利回り」は、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
セールスポイント
札大徒歩1分の学生専用マンション。過去10年間の入居者は100％札大生で、卒業までの長期入居が基本となるため収益が安定しています。札幌大学生協の「ルームガイド」掲載が可能で、交換留学生と日本人学生の双方から安定した引合いがあります。外壁・屋上防水工事済み（H30）、全室リフォーム済みで設備水準も高く、入居付けに強い仕様です。指定寮より近い立地で生活施設も充実し、2026年6月時点で満室稼働中です。
地図
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
011-598-1302
営業時間：10:00~18:00 / 定休日：毎週水曜日
ＯＭレジデンス札大前の物件詳細
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡二条８丁目 6-5 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 札幌市営南北線 「澄川」駅 バス7分 西岡３条８丁目下車 徒歩3分 | ||
| 価格 | 4,700万円 | 表面利回り | 12.60％ |
| 想定年間収入 | 592.2万円 （49.35万円/月） | 築年月(築年数) | 1986年 1月(築40年) |
| 階数 | 3階建 | ||
| 建物面積 | 420.72㎡ | 土地面積 | 214.87㎡ |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/ 200% | 建物構造 | 鉄骨造 |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 土地の権利形態 | |||
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築確認番号 | 国土法届出 | 不要 | |
| 接道状況 | 一方 (西側 公道8.0m 間口10.7m) | 私道負担面積 | |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 即時 |
| 駐車場 | |||
| 設備条件 | 公共下水 / 公営水道 / 陽当り良好 / 眺望良好 / 室内洗濯機置場 | ||
| その他条件 | |||
| 備考 | 前面道路は札幌市の除雪ルートのため、冬季の除雪費用負担がありません。水道は3階のみ定額徴収で運用しており、空室数や使用量により変動はあるものの、過去3年間オーナー負担は一度もなく、実質毎年数万円のプラスとなっています。建物は平成30年に外壁・屋上防水工事を実施しており、室内も全室リフォーム済みで設備水準が安定しています。暖房は灯油式で、冬も暖かく経済的なため学生・親御さんからの評価が高い設備です。札幌大学生協との関係性が強く、毎年「ルームガイド」（冊子＋大学HP）への掲載が可能で、日本人学生・交換留学生の双方から安定した引合いがあります。月1回の日常清掃、年2回のWAX清掃、屋上ドレン清掃、除草など計画的なメンテナンスを継続しており、管理状態も良好です。 | ||
| 取引態様 | 専任媒介 | 物件番号 | 105166588 |
| 情報公開日 | 2026年7月14日 | 次回更新予定日 | 2026年7月28日 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年7月28日 | ||
| 取扱い会社 |
尾崎不動産株式会社 札幌営業所 〒003-0006 北海道札幌市白石区東札幌六条５丁目2-6ヴィラ札幌 A103号 国土交通大臣(1)第10148号 |
||
011-598-1302
営業時間：10:00~18:00 / 定休日：毎週水曜日
情報の見方
| 所在地 | 物件の住所を表示。（詳細住所は表示していない場合もある） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 物件（部屋）の沿線駅・バス停を表示。（複数駅・バス停の利用が可能な場合は最大3件まで） | ||
| 間取り/詳細 | 数字は居室数を表示。LDKはそれぞれ「リビング」「ダイニング」「キッチン」、Ｓ（納戸）とは「納戸」「サービスルーム」「マルチルーム」「フリールーム」など建築基準法第28条に適合していないため、居室と認められない納戸その他の部分を表す。 | ||
| 価格 | 販売されている住戸の価格を表示。仲介手数料は含まない。 | ||
| 管理費 | 共同住宅の設備その他共用部分の維持および管理をするために必要な費用を表示。 | ||
| 修繕積立金 | 共用部分の修繕のために積立てる金額を表示。 | ||
【外観】外観写真